Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юрпомощь онлайн бесплатно > документы > Постановление 170 текущий ремонт

Постановление 170 текущий ремонт

Account Options Login. Koleksiku Bantuan Penelusuran Buku Lanjutan. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. Гассуль Вениамин Абрамович. Книга посвящена двум важным вопросам, обозначенным в её названии, связанным с управлением многоквартирным домом МКД и практически не затронутым в специальной литературе.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Правила эксплуатации жилого фонда действующие

И юристам управляющих организаций надо очень постараться и иметь высокую квалификацию для того, чтобы вышеназванные категории споров разрешились в пользу проверяемого и контролируемого лица.

Ведь судьи такие же люди, которые тоже смотрят и читают средства массовой информации. При вынесении органами ГосЖилНадзора ГЖН предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября г.

А обязательны ли они к исполнению, если рассмотреть данный НПА с формальной точки зрения, исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия НПА и полномочий органов, их принимающих? У правоприменителей - судов и государственных органов такой вопрос не возникает: Правила применяются и считаются обязательными к исполнению как федеральный нормативно-правовой акт, и вовсю используются в обоснование при вынесении решений, предписаний и постановлений.

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность за нарушение которых установлена частью 2 статьи Также доводы об обязательности применения Правил , изложены в следующих судебных актах : Постановление ВС РФ от 21 сентября г.

Минстрой России однако неоднозначен в своих письмах, которые разъясняют нормы закона, но не обязательны к применению. В письме Минстроя от 24 мая г. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от Также постановлением Госстроя России от В Приложении N 7 к настоящим Правилам приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Хотя иногда Минстрой пишет в индивидуальных ответах юридическим лицам противоположное. Хотя, может и есть единичные решения судов, признающие некорректным применение Правил о таких лично я - не знаю. Но вряд ли это мнение будет прямо озвучено в судебном акте, ведь небольшое количество судей имеют смелость идти против общего мнения и сложившейся практики. Но на уровне высших судов РФ — Верховного и Конституционного, выводов о необязательности или некорректности применения Правил , не высказывалось, по-моему, ни разу.

Главным законом нашей страны является Конституция РФ. Статьей 10 Конституции предусмотрено разделение государственной власти на законодательную, исполнительную и судебную, которую осуществляют, соответственно, Совет Федерации и Государственная дума, Правительство РФ и суды ст.

Таким образом, на основании главного закона нашей страны, органом исполнительной власти является Правительство РФ. Общие полномочия Правительства прописаны в ст.

В соответствии со статьей 23 Закона о Правительстве акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации. Акты по оперативным и другим текущим вопросам, не имеющие нормативного характера, издаются в форме распоряжений Правительства Российской Федерации. Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации обязательны к исполнению в Российской Федерации.

На основании статьи 12 закона о Правительстве Правительство Российской Федерации распределяет функции между федеральными органами исполнительной власти, утверждает положения о федеральных министерствах и об иных федеральных органах исполнительной власти , устанавливает предельную численность работников их аппаратов и размер ассигнований на содержание этих аппаратов в пределах средств, предусмотренных на эти цели в федеральном бюджете.

Обратимся к полномочиям Госстроя РФ, установленными Положением на момент принятия Правил редакция Положения, действовавшая в период с Пунктом 1 Положения установлено, что Госстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на коллегиальной основе межотраслевую координацию и функциональное регулирование деятельности в области архитектуры, строительства, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального комплекса и его реформирования во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов РФ.

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что ведении Госстроя РФ находятся государственные унитарные предприятия, учреждения и организации. То есть, из только двух указанных пунктов НПА можно уже сделать вывод, что решения и документы этого органа обязательны для исполнения только унитарными предприятиями, учреждениями и организациями, которые находятся в его ведении.

А как орган исполнительной власти он только координирует и регулирует деятельность перечисленных отраслей во взаимодействии с органами власти субъектов РФ. То есть, задачами Госстроя ни разу не являлась разработка НПА в области ЖКХ, которыми сейчас вовсю пользуются суды и ГЖН для привлечения к административной ответственности и выдачи предписаний, вынесении решений.

Далее пунктом 7 предусмотрены функции Госстроя, количество которых 59, а касающихся нормотворческой деятельности в сфере ЖКХ можно выделить следующие:. Из всех 59 функций Госстроя только вышеназванные касаются его нормотворческой деятельности и ни одна из них не подтверждает полномочий федерального органа на принятие и утверждение НПА. Все функции Госстроя сводятся к участию, подготовке проектов, методическому сопровождению, оказанию содействия, контролю за исполнением и т.

Ни одним пунктом рассматриваемого Положения не установлены полномочия Госстроя по принятию нормативно-правовых актов, обязательных для исполнения на всей территории РФ всеми гражданами и юридическими лицами. Весь спектр нормативно-распорядительной деятельности Госстроя в лице его органов путем принятия обязательных для исполнения документов относится к обязательному исполнению только должностными лицами Госстроя и унитарных предприятий, организаций и учреждений, которые непосредственно находятся в его ведении и подчинении.

Поэтому и непонятно, на каком основании вообще были приняты тогда Госстроем Правила , которые сейчас очень широко применяются на территории нашей страны в качестве НПА, обязательного для исполнения всеми?

Из рассмотренного выше Положения следует, что они обязательны для исполнения только для перечисленных организаций и предприятий, которые находились в непосредственном ведении Госстроя.

Правила и приняты были исключительно для них, так как полномочия принимать нормативно-правовые акты, обязательные для всех на территории РФ, у Госстроя отсутствовали. Кроме того, в результате неоднократных реорганизаций, в настоящее время Госстрой РФ стал Федеральным агентством по строительству и ЖКХ, которое является структурным подразделением Минрегионразвития РФ и осуществляет деятельность по реализации государственной политики, по оказанию государственных услуг, по управлению госимуществом в сфере строительства, градостроительства, промышленности строительных материалов и жилищно- коммунального хозяйства.

С полномочиями Правительства и Госстроя разобрались, теперь обратимся непосредственно к тексту самих Правил …. Пунктом 1. Приказа 8 установлено его обязательное применение работниками жилищно-эксплуатационных и ремонтно- строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений. Сам Приказ 8 обязателен при обслуживании жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности, то есть государственного жилищного фонда, так как ведомственными в силу ст.

Получается, Госстрой, созданный после распада СССР, как орган государственной исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры и ЖКХ, принял Правила в пределах своих полномочий для его обязательного исполнения в сфере регулирования жилищного фонда в переходный период взамен отмененного Приказа 8 для исполнения государственными унитарными предприятиями, учреждениями и организациями своего ведения, а также государственными органами субъектов Федерации и органами местного самоуправления, что также в пределах компетенции Госстроя.

А наши современные правоприменители решили использовать его как обязательный НПА на всей территории страны, не разбираясь, имеет ли он вообще силу нормативно-правового акта для всеобщего обязательного исполнения. Также в преамбуле Правил прописано, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации м являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно ст. Статья 20 ЖК РФ говорит о том, что п од государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений субъектами жилищных отношений, в том числе, и соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома МКД.

В статье ЖК РФ предусмотрено, что лицензионными требованиями, кроме указанных в данной статье, являются иные требования, установленные Правительством РФ. Ни в одной норме ЖК не имеется отсылочной нормы, которая отсылала бы к Правилам Во всех вышеназванных нормах ЖК речь идет о правилах и иных нормах закона, устанавливаемых Правительством РФ, что соответствует действующему порядку принятия НПА.

Пунктом 3 ст. Исключения составляют лишь широко используемые Правила , которые, по сути, и являются актом технического регулирования в отношении содержания зданий — многоквартирных домов, утвержденных государственным органом исполнительной власти — Госстроем РФ, а принимались они во исполнение Закона о жилищной политике — предшественника ЖК РФ.

В том числе планировалось отменить до 01 августа года Правила Однако судьба данного проекта изменений неизвестна, хотя на официальном сайте Минстроя РФ он имеются. Правила действуют и обязательны, с точки зрения судов и ГЖН, и их неисполнение даже признают нарушением лицензионных требований на всех уровнях судебной системы и даже ВС РФ.

Вот такой атавизм, доставшийся нам с постсоветских времен переходного периода. Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы: ни одна норма действующего законодательства, будь то Конституция РФ, Закон о Правительстве РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон , Положение о Госстрое, сами нормы Правил , иные нормативно-правовые акты Правительства РФ, рассмотренные выше в настоящей статье, не позволяют однозначно утверждать, что Правила являются нормативно-правовым актом, который обязателен к исполнению на всей территории России всеми гражданами и юридическими лицами.

Получается, что для исполнения управляющими организациями и применения их надзорными органами при проверках, они обязательны только в случае указания на них в договорах управления. Применение Правил судами и ГЖН при вынесении решений как обоснование применения мер ответственности также весьма спорно и неоднозначно. Ведь регистрация в Минюсте и официальное опубликование, а также отсутствие иных утвержденных в надлежащем порядке аналогичных НПА, не делают Правила автоматически обязательным для исполнения.

Про ГЖН и другие административные органы и говорить нечего: наверное, ни у одной управляющей организации ни разу не было случаев прекращения надзорным органом административных дел за отсутствием состава правонарушения. Это вообще из области утопии. А решения и действия никогда не признаются ими незаконными, чтоб, не дай бог, не обвинили в коррупции, как будто её не бывает в наших государственных органах.

Ильмира, добрый день! В статье от А в целом - очень грамотно изложенная и полезная статья. С уважением, Елена Колпакова, 09cpo mail. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

У многих судей при вынесении решений по названной категории дел действует принцип: Госорган, особенно контрольный или надзорный, априори всегда прав; Если госорган не прав — смотри пункт 1. Это подтверждается и сложившейся правоприменительной практикой.

Просмотров Елена Колпакова. Ответственность регионального оператора за качество капитального ремонта. Гололед на придомовой территории: пределы ответственности управляющей организации. Порядок признания МКД аварийным. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно.

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами.

Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы.

Руководство по технической эксплуатации многоквартирных домов

Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли — 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов. К кому следует направлять претензию в случае нарушения указанного срока? Как инициировать проверку правильности начисления платежей ЖКУ?

Написать обращение. Войти на сайт.

Постановление Госстроя РФ от Документ предоставлен КонсультантПлюс www. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Должна ли УК применять нормы Постановления Госстроя № 170?

Как узаконить обустроенный балкон и его остекление, объединить комнату с балконом, благоустроить крышу? Правила переустройства и перепланировки квартиры. Необходимо ли разрешение и согласование на монтаж кондиционера на фасаде жилого дома? Требуется ли разрешение собственников квартир, органов власти на установку антенны, кабелей, кондиционера на крыше и фасаде дома? Об утверждении норм и правил технического сохранения жилого фонда и п. Действующие нормы и правила указывают порядок и требования ремонта и обслуживания жилого фонда с целью:. Фонд во владении юридических лиц оформленных в качестве частных владельцев , приобретенный или построенный за их средства, в числе которых средства жилищно-строительных и жилищных организаций с не полностью оплаченным паевым взносом. Фонд во владении граждан: приобретенные и построенные дома и квартиры, приватизированные жилые дома, индивидуальные, в домах индивидуальных товариществ хозяев квартир, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных организаций с полностью оплаченным паевым взносом , дома и квартиры, купленные во владения гражданами на иных основаниях. Фонд в собственности субъектов граждан и ведомственный фонд, имеющий полное хозяйственное подчинение государственных органов или оперативное правление государственных организаций, которые относятся к соответствующему типу собственности.

Правила эксплуатации жилого фонда действующие

Настоящее руководство разработано Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с целью повышения качества управления многоквартирными домами на территории г. Петропавловска-Камчатского путем соблюдения основных нормативно-правовых актов по организации деятельности управляющих организаций в рамках деятельности по обеспечению надлежащего технического состояния жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества:. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:. Первичным звеном взаимодействия с потребителями с целью получения оперативной информации о техническом состоянии жилищного фонда является аварийно-диспетчерская служба далее — АДС , которая обеспечивает учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения, а также принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи. С целью надлежащего обеспечения деятельности АДС должна быть оснащена средствами автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, что позволяет обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет :. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно ст. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. В соответствии с ч. Согласно п.

Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170 – обязательны ли к применению?

Департамент экономики города отвечает на часто задаваемые вопросы о текущем ремонте общего имущества в многоквартирных домах. Каждый многоквартирный дом управляется соответствующей организацией, на основании договора управления, принятого решением собственников жилых помещений на их общем собрании. Граждане, проживающие в таких домах, редко вникают в нюансы управления и большинство жильцов многоквартирных домов не знают, что подразумевается под понятием текущий ремонт, поэтому, наиболее часто задаются именно вопросы, связанные с порядком проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В этой связи, Департамент экономики города Ростова-на-Дону считает полезным ознакомить жителей многоквартирных домов с некоторыми вопросами проведения текущего ремонта общего имущества, в том числе подъездов, а также устранения неисправностей при выполнении внепланового непредвиденного текущего ремонта при возникновении аварий в многоквартирном доме.

Эксплуатацией объектов называется комплекс мер, нужных для безопасности и сохранения зданий. В него входят материальные, трудовые и денежные ресурсы. Прописывается она в нормативной документации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда позволяют сохранить объекты для применения по назначению. Время ремонта устанавливаются по оценке состояния. При планировании этой работы учитываются нормы рекомендаций ВСН

An error occurred.

У многих судей при вынесении решений по названной категории дел действует принцип:. И юристам управляющих организаций надо очень постараться и иметь высокую квалификацию для того, чтобы вышеназванные категории споров разрешились в пользу проверяемого и контролируемого лица. Ведь судьи такие же люди, которые тоже смотрят и читают средства массовой информации. При вынесении органами ГосЖилНадзора ГЖН предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября г. А обязательны ли они к исполнению, если рассмотреть данный НПА с формальной точки зрения, исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия НПА и полномочий органов, их принимающих? У правоприменителей - судов и государственных органов такой вопрос не возникает: Правила применяются и считаются обязательными к исполнению как федеральный нормативно-правовой акт, и вовсю используются в обоснование при вынесении решений, предписаний и постановлений. Это подтверждается и сложившейся правоприменительной практикой. Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность за нарушение которых установлена частью 2 статьи

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от № «Об Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и.

Подписаться на обсуждение. Должна ли управляющая организация руководствоваться нормами, содержащимися в Постановлении от 27 сентября года N Гос. Отменить Отправить. Елена Андреева 13 апреля

И юристам управляющих организаций надо очень постараться и иметь высокую квалификацию для того, чтобы вышеназванные категории споров разрешились в пользу проверяемого и контролируемого лица. Ведь судьи такие же люди, которые тоже смотрят и читают средства массовой информации. При вынесении органами ГосЖилНадзора ГЖН предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября г. А обязательны ли они к исполнению, если рассмотреть данный НПА с формальной точки зрения, исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия НПА и полномочий органов, их принимающих?

Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Работа управляющей организации определяется рядом специальных нормативных актов.

Account Options Anmelden. Meine Mediathek Hilfe Erweiterte Buchsuche. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. Гассуль Вениамин Абрамович. Книга посвящена двум важным вопросам, обозначенным в её названии, связанным с управлением многоквартирным домом МКД и практически не затронутым в специальной литературе.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В нескольких милях от этого места человек в очках в железной оправе сидел на заднем сиденье фиата, мчавшегося по проселочной дороге. - Клуб Колдун, - повторил он, напомнив таксисту место назначения. Водитель кивнул, с любопытством разглядывая пассажира в зеркало заднего вида. - Колдун, - пробурчал он себе под нос.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.